La parcela en cuestión, se encuentra&nbsp;<span style="font-size: 14px;">emplazada en la periferia de la zona sur de la ciudad. Cuenta con un frente de 442,55 metros sobre</span><div>Avenida Vélez Sarsfield (altura 8365) - Ruta Nacional No 36, colinda al norte y este con calles</div><div>públicas, y al sur con el límite de ejido de Córdoba, y de los Departamentos Capital y Santa María.</div><div>Según planilla complementaria catastral de la Municipalidad de Córdoba, la propiedad cuenta con</div><div>una superficie de 124.545,00 m2<span style="font-size: 14px;">. Conforme se advierte en fotografía satelital, en el</span></div><div>sector suroeste la atraviesa una Línea eléctrica de Alta Tensión.</div><div><br></div><div>OCUPACION DEL SUELO</div><div>La parcela se encuentra bajo las disposiciones de la Ordenanza N° 8.256 y modificatorias, que</div><div>regula la ocupación del suelo, correspondiéndole la Zona L, y se rige por lo establecido en el Art.</div><div>65o de la citada norma:</div><div>Carácter Urbanístico:</div><div>Zona de ubicación periférica, destinada fundamentalmente al asentamiento de actividades</div><div>industriales o asimilables que producen molestias importantes al medio y usos rurales, quedando</div><div>excluida la localización de planes de vivienda y estableciéndose un estricto control sobre la</div><div>implementación del uso residencial individual en cuanto al número de unidades y accesoriedad de la</div><div>misma.</div><div><br></div><div>USO DEL SUELO</div><div><span style="font-size: 14px;">Se encuentra bajo las disposiciones de la ORDENANZA N° 8.133 y sus modificatorias,</span></div><div>correspondiéndole Patrón IVb. Dicho patrón permite la localización de INDUSTRIAS, PARQUES</div><div>INDUSTRIALES, GRANDES SUPERFICIES COMERCIALES, entre otras actividades económicas.</div><div>Según Ordenanza No 9.843, que regula las grandes superficies comerciales, por su condición de</div><div>parcela frentista a una vía integrante de la Red Vial Arterial Principal (Ruta Nacional No36), su</div><div>superficie, y por encontrarse afectada a Patrón IVb, en dicho predio se podrán localizar:</div><div>-<span style="font-size: 14px;">Supermercados de hasta Tipo IV (escala regional, superficie destinada a venta mayor a 2.000m 2</span></div><div>cubiertos)</div><div>-<span style="font-size: 14px;">Centro Comercial (agrupación de locales comerciales sin supermercados, superficie cubierta</span></div><div>mayor a 1.000m 2 )</div><div>-<span style="font-size: 14px;">Centro de Compras, Hipermercado e Hipercentro (complejos comerciales de gran magnitud</span></div><div>integrados por un conjunto de locales minoristas y/o mayoristas y de servicios, actividades</div><div>recreativas, culturales y deportivas y otras similares, y un supermercado).</div><div><br></div><div><br></div><div>FRACCIONAMIENTO DEL SUELO</div><div>Se encuentra bajo las disposiciones de la ORDENANZA N° 8.060 y sus modificatorias, ZONA 8,</div><div>correspondiéndole un lote mínimo de 2.500 m 2 y frente mínimo de 25 metros, para urbanizaciones</div><div>industriales y 5.000 m 2 y frente mínimo de 50 metros para fracción rural.</div><div>Para la realización de trámite de Subdivisión simple, no deberán superarse las 10 parcelas.</div><div><span style="font-size: 14px;">-Conforme Ordenanza N°11.068, la parcela se encuentra situada en el Área de exclusión de</span></div><div>urbanizaciones residenciales especiales. Por este motivo, no resulta factible la localización de un</div><div>Loteo de uso residencial con cerramiento (country).</div><div>-<span style="font-size: 14px;">Atento al carácter industrial de la parcela, conforme Ordenanza N°12.720 que regula los</span></div><div>Agrupamientos Industriales, resulta viable la localización de un Parque Industrial (con cerramiento)</div><div>o de un Loteo Industrial (con calles publicas accesibles).</div><div>En ese caso, y atendiendo a las disposiciones de previsión de espacio verde y superficie vial</div><div>contenidos en la normativa, se estima un rendimiento aproximado de 30 parcelas privadas de</div><div>superficie mínima de 2.500 m 2 (variable según el diseño de emprendimiento).</div>